今回はそんなお悩みを解説するために、GATES FUNDING 22号 三田ガーデンヒルズについて魅力を徹底解説していきます！
GATES FUNDINGは前回の21号で不動産クラファンで史上初となる野村不動産ブランドのPROUDファンドを組成したことでSNSでも大バズリしたばかりです！今回もそれに匹敵するほどの内容になってるのでぜひ注目してください！
- GATES FUNDING 22号の概要と魅力について
- 会員登録の具体的な方法
もしまだ不動産クラウドファンディングやGATES FUNDINGってなに？って思った人は、こちらの記事を参考に理解を深めてみてください！
GATES FUNDING 22号 三田ガーデンヒルズの概要と魅力
GATES FUNDING 22号 三田ガーデンヒルズ
- 募集期間：2025年7月16日(水) 〜 8月6日(水)
- 募集方法：抽選式
- 運用期間：6か月
- 予定分配率(年率)：10.0%
- 募集金額：1,028,700,000円
22号ファンドは、知らない人はいないほど超有名な東京都港区にある日本最高級レジデンスである三田ガーデンヒルズのパークタワー棟に位置する一室！おそらくこの記事を見ているほとんどの人が欲しくても手が出せないほどの超高級物件に投資できるまたとない機会！
日本最高峰の最高級レジデンス「三田ガーデンヒルズ」に投資可能
GATES FUNDING 22号ファンドは、三井不動産グループと三菱地所グループが共同で開発した国内最高峰の高級レジデンス！さらにその中でも最も格式高いと評判の「パークタワー棟」の上層階が対象の物件！
この物件は元逓信省が保有していた物件で、そのままの作りを活かしたため重厚感がある外観かつ歴史ある格式高いホテルのような風格を持つ内装に仕上げられた物件です！写真を見れば凄さが伝わるはずです笑
さらには住民しか利用できない会員制のレストランやラウンジ、プールやフィットネスクラブ・専用バトラーなど豪華な共用施設とサービスが備わってるのも他レジデンスと差別化できる内容です！
この三田ガーデンヒルズは2023年2月に第1期販売が開始され、2025年4月下旬から入居が開始されたまさに新築ピカピカの物件で、すでに国内外の富裕層によって即日完売になったレジデンスです！
驚きなのはその新築価格とすでに流通している中古市場の相場なんですが…
新築販売時は平均坪1,300万円で販売されていたのが、すでに約3,000万円台まで高騰しています！
なかには21.6億円で売り出されている物件も存在します…！もはや庶民には到底手が届かない超富裕層だけが検討できる貴重な物件です！
今回募集する22号ファンドの物件は、パークタワー棟12階に位置する109.72㎡（約33.19坪）で約10.3億円！いかにGATESが割安で仕入れて、今後の需要で売却益が高騰するのが容易に想像できますね！
想定利回りが上振れる可能性
GATES FUNDINGは本ファンドから新たな取り組みとして、ファンドによる利益の最大25%を上限に、僕たち投資家に還元する配当ポリシーを導入しました！これは大人気COZUCHIでも実施されている配当ポリシーで、COZUCHIがよく想定利回りより上振れする要因にもなっています！
今回の三田ガーデンヒルズは超富裕層などによる投資需要や実需としての需要が高いため、割安で仕入れている対象物件は今後の相場次第では売却価格が上振れる可能性があります！
GATESの中の人の話では、募集時点ですでに上振れているということもおっしゃっていたので、運用終了時点ではより高い利回りが想定できるかもしれません！（あくまでも想定の話であるため上振れを保証するものではありません）
みんなが当選する仕組みが導入
GATES FUNDING 22号の応募にはこれまでにない取り組みが導入されています！
過去に募集した20号ファンドや21号ファンドに応募したけど落選してしまった人は、今回の22号ファンドに確実に当選することが決まっています！
20号・21号で惜しくも落選してしまった人は今回の超希少性の高い三田ガーデンヒルズに投資できるチャンスだから、ぜひ応募を検討してみて！もちろん僕のように当選していた人や新たに応募を考えてる人も、まだまだ当選枠は十分にあるから気にせずに応募しよう！
さらに、今回の22号に応募して万が一落選してしまったとしても、次回募集が予定されている23号に優先的に当選する権利もあたえられます！こちらもかなり魅力的なファンドなので、22号と23号どちらも検討すればいずれかのファンドには当選できるのでお得です！
23号ファンドの概要と魅力はこちらの記事で紹介してるので確認してみてください！
GATES FUNDING 会員登録の具体的な方法（リアル画面付き）
GATES FUNDINGの会員登録手順を、実際のリアル画面を使って解説するので見ながらやってみましょう！
会員登録はたったの3ステップ
本人確認は専用のproostというシステムで行うのでまずは電話番号を入力してSMS認証を完了させます。
顔写真・身分証明書と一緒に顔写真・身分証明書を撮影したら、個人情報などを入力して完了。
あとは本登録に向けて個人情報と口座情報を入力したら完了です。
GATES FUNDINGの審査が完了したらメールが送られてきます（proostからも手続き完了メールが届きます）。
会員登録時の注意点
本登録しても実はファンドに募集することができません！
本登録後に書類完了によるメール配信に【本人確認コード】が届きますので、必ず記載されているURLを開いて確認コードを入力してログインを行ってください！
メールが届いたら忘れないうちにすぐコード入力を完了しておきましょう！
GATES FUNDING 22号 三田ガーデンヒルズのまとめ
今回はGATES FUNDINGで募集が始まる22号 三田ガーデンヒルズについて解説しました！
22号 三田ガーデンヒルズのおさらい
- 日本最高峰レジデンスの三田ガーデンヒルズのパークタワー棟に投資可能
- 仕入れ価格以上に相場が高騰しているため想定利回りの上振れの可能性
- 過去落選者や次回ファンド募集の優先当選権もあるのでみんなが投資可能
僕も20号同様に応募する予定です！新NISAとも分散の意味合いでも効果的だし、なによりもこんな超高額不動産に投資できるチャンスはめったにないので注目してます！
GATES FUNDHING 22号 三田ガーデンヒルズがおすすめな人は…
- 新NISAとは別で不動産に分散投資をしたい人
- 6か月ほど動かさない余裕資金がある人
- これから不動産クラファンに挑戦しようと思ってる人
- NISAの値動きに少し不安を感じている人
COZUCHIやCREALに比べると比較的まだ穴場のため、当選確率も高い傾向です！今を豊かにする運用としてぜひGATES FUNDINGを検討してみてくさい！会員登録は無料で可能です！
