【登録ガイド付き】GATES FUNDING 23号沖縄ホテル用地プロジェクトを徹底解説！

GATESから新しいファンドが出たって聞いたけど、今回のはどんな物件で投資しても大丈夫なの？

今回はそんなお悩みを解説するために、GATES FUNDING 23号沖縄ホテル用地プロジェクトの魅力について解説します！

GATES FUNDINGはここ最近、他社ではできないような魅力的なファンド組成を行っていて大人気のクラファンのひとつ！今回の案件もまさにGATESにしかできない内容になってるので注目してください！

この記事で分かること

GATES FUNDING23号の概要と魅力について
会員登録の具体的な方法

もしまだクラウドファンディングやGATES FUNDINGってなに？って思った方はこちらの記事も参考に読んでみてください！

GATES FUNDING 23号沖縄ホテル開発用地の概要と魅力

さっそくGATESFUNDING23号の概要を紹介していくよ

GATES FUNDING 23号沖縄ホテル開発用地プロジェクトフェーズ1

募集期間：2025年8月6日(木) 〜 8月25日(月)
募集方法：抽選式
運用期間：12か月
予定分配率(年率)：10.0%
募集金額：1,030,000,000円

23号ファンドは、みんな大好き沖縄県那覇市にある国際通りエリアの土地と建物を対象にしたファンドです！
対象物件は国際通りから徒歩で約30秒の好立地で、ホテル需要が今後も堅調な推移が見込める物件！

キャピタルゲイン最大化を目指すプロジェクト

23号ファンドの物件は現在約138坪の広さで、国際通りから視認性が高くホテル用地として需要が高い物件！
さらに隣地である①や②を取得できれば約400坪になり、大規模ホテル用地の開発に様変わりします！

国際通り周辺でこの規模の大規模ホテル用地がでることは稀で、非常に希少性が高い物件になります！
すでに①②が取得できた場合には、大手ホテルディベロッパーが取得したい業者も数社存在しているようです。

さらに国際通りに面した用地③が取得できれば、国際通り直結の物件になり、ホテル用地としての価値が向上し売却価格を大幅に伸ばす可能性を秘めています！

このプロジェクトは最大3年を想定し、3つのフェーズに分けてファンドを組成する予定！
23号が該当するのはフェーズ1で、用地①②の取得を進めることと、現況ホテルでの営業利益向上を狙ってます！

ちなみにフェーズ1に出資できた場合は、今後のフェーズ2やフェーズ3移行時には優先的に出資できる権利もあり、利益最大化を享受できる可能性が高くなります！

今回23号で募集するフェーズ1での運用シナリオは2パターンあります！

シナリオ1：用地①と②を取得しキャピタルゲイン最大化を目指す（画像左）
シナリオ2：既存ホテルでのバリューアップや増築による利益最大化（画像右)

シナリオ1では権利関係の調整などが難しい場合も想定されますが、権利関係が調整できれば大型開発に進行し、現況ホテルによるインカムゲインと一体開発用地としてのキャピタルゲインが期待できそうです！

シナリオ2では用地取得困難な場合に、現況ホテルでのバリューアップにて利益最大化を狙う戦略です！
相場より客室単価が低いため、ホテル運営や客室をリノベするなどで価値を高め、ホテル経営単体でのインカム獲得を狙ったり、増築が可能な物件のため延床面積の大幅拡大によるキャピタルゲイン最大化も可能な内容！

総じてフェーズ1および用地取得進捗によるキャピタルゲイン最大化により、利益が上振れる可能性を十分に秘めたプロジェクトです！利益が伸びれば次に紹介する配当ポリシーによって、僕たちに還元される利回りも上振れるのでワクワクが止まらない物件といえます！