CREALは1万円から始められる大人気不動産投資型クラウドファンディングです。
不動産投資型クラウドファンディングの人気が高まっているので、CREALに興味を持った方も多いのではないでしょうか？
しかし、CREALがどのようなサービスなのか分からず、投資家登録するか躊躇している人も多いはず！
そこで、この記事ではCREALの評判やメリットデメリット、元本割れリスクなどについて徹底解説していきます！
この記事を見て、CREALが人気な理由を学ぼう！
- 不動産投資に興味がある人
- 少額で不動産投資してみたい人
- 安定した配当をもらいたい人
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CREALの評判やメリットデメリット
CREALの評判や口コミでは、たしかに否定的なものも見かけるため、心配した人も多いのではないでしょうか？
しかし、結論から言うとCREALは安心して投資しやすい金融商品と言えます。
その根拠となる評判やメリット、否定的な評判やデメリットについても見ていきましょう。
CREALの評判
実際にCREALを使用したことのある人の口コミ・評判を紹介していきますね。
以下にCREALの評判をまとめました。
- 1口1万円から投資できる
- 上場企業の運営で、安心して使える
- 今まで元本割れが無い
- スマホで完結して使いやすい
- ファンドの募集競争率が高い
- 原則途中解約できない
- 事前に入金しておく必要がある
圧倒的に高評価な意見が多く見られました！
デメリットの口コミは、「人気が高すぎるせいで競争率が激しい」というものが多く寄せられていました。
初めて不動産投資をする人は、たくさんの人が参加しているという点でCREALはおすすめです！
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CREALのメリットデメリット
上で紹介した口コミや評判を踏まえて、CREALのメリットデメリットについて解説していきます！
CREALのメリット
CREALが多くの人から支持されている理由は、たくさんのメリットがあるからです。
早速CREALのメリットについて詳しく解説していきますね。
1万円から投資できる
一般的に不動産投資をしようと思うと、数千万円から数億円単位の資金が必要なケースがほとんどです。
投資を始めたばかりの人からすれば、なかなか手を出せない投資先ですよね。
しかしCREALでは、1口1万円から不動産投資をすることが可能です。
上場企業の運営で信頼度が高い
CREALの不動産投資クラウドファンディングは、上場企業であるクリアル株式会社が運営しています。
上場企業は、事業が適切に運営されているか確認する外部監査を受けているので、非上場企業に比べてコーポレート・ガバナンスや内部管理体制が整っています。
今まで元本割れがない
CREALはサービス開始から現在(2023年9月時点)まで、一度も元本割れしていません。
確実に出資金の償還、想定利回り通りの配当が行われていて、安心して投資できるサービスだということを証明しています！
不動産投資で社会貢献もできる
CREALの選定するファンド・不動産投資物件は、社会貢献性が高いものが多い点も特徴的です。
過去の例では、待機児童問題の解消に寄与する保育園プロジェクトなどがありました。
スマホで完結して使いやすい
CREALはスマホから投資することが可能で、投資後の確認も全てスマホだけで完結することができます。
使い慣れたスマホで、どんな場所からでも投資・確認ができるのは大きなメリットですよね。
さらに今なら、初回投資家登録で必ず1000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンも開催しています。
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CREALのデメリット
ここまでCREALのメリットをたくさん紹介してきましたが、当然知っておかなくてはならないデメリットも存在します。
以下でCREALのデメリットについて紹介していきます。
ファンドの応募競争率が高い
CREALの口コミでも圧倒的に多くあげられるデメリットですが、応募競争率が非常に高く数分で募集が終わってしまう案件も珍しくありません。
ネット上ではCREALはクリック合戦と言われることもあります。
原則途中解約できない
CREALで投資した資金は原則途中で解約できません。
多くの案件が運用期間1年半〜2年程度に設定されているため、その期間は出資した金額がロックされてしまいます。
事前に入金しておく必要がある
CREALでは案件に応募する前に、専用口座に入金しておく必要があります。
募集期間が早期終了になるケースも多いので、いつでも応募できるように資金を入金しておいた方がいいでしょう。
CREALの元本割れリスクについて徹底解説！
CREALのメリットの部分で元本割れが一度もないことを紹介しましたが、今後も必ず大丈夫！とは言い切れません。
元本割れの仕組みや原因を学び、投資のリスクについても学んでおきましょう！
元本割れとは？
元本割れは、金融商品の価格が変動して当初の購入金額を下回ることです。
不動産投資型クラウドファンディングでは、ファンド運用終了後の償還金と期中配当の合計額が出資金を下回ることを意味します。
みたいな状態のことだね。
元本割れする仕組み
どんなことが起こると元本割れしてしまうの？
多くのファンドでは、対象不動産の売却代金をもとに出資金の返還を行います。
想定していた価格で対象不動産を売却できずに売却損が発生すると、投資家の出資金を返還するための資金が不足してしまいます。
これにより元本割れが起こるのです。
CREALの元本割れリスク
CREALでは投資家が安心して投資できるように、優先劣後方式とマスターリース契約を採用しています。
資金を出資する際に運営会社も一緒に出資して、損失が出た場合は運営会社の出資分から負担される仕組み。
例えば…
優先：劣後＝70：30の場合で考えてみましょう。
1000万円の投資案件では、投資家の合計が700万円、運営会社が300万円を出資することになります。
仮に200万円の損失が出た場合、まず運営会社の出資分300万円から損失が負担されます。
この場合、運営会社の出資分で損失がカバーできるので、投資家の損失はゼロとなります。
運用物件を1棟丸ごと借り上げる契約。
マンションなどでは空室が出ると家賃収入が減ってしまいますが、マスターリース契約であれば空室に関わらず一定の賃料を得られます。
以上のような仕組みを取り入れることによって、創業以来1度も元本割れがない安定したサービスを提供してくれています。
少しでもリスクを減らして不動産投資をしたい方は、まずはCREALに登録だけでもしてみることをおすすめします！
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まとめ
この記事では、CREALの評判やメリットデメリット、元本割れリスクなどについて徹底解説してきました。
不動産投資型クラウドファンディングに興味があるけど、なかなか投資までの1歩を踏み出せていない人も多いと思いのではないでしょうか？
この記事で、CREALに興味を持った方は、ぜひCREALに投資家登録して不動産投資を始めてみましょう！
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